Риски при отсутствии проверки достоверности сметной документации

Игнорирование этапа проверки достоверности сметной документации может привести к серьёзным последствиям: от перерасхода бюджета до срыва сроков строительства. Особенно это актуально в Пермском крае, где нестабильность цен на материалы, климатические и логистические особенности требуют особой точности в расчётах. Заказчики, которые пренебрегают проверкой, подвергают проект и бизнес значительным рискам.

Финансовые риски

Основная угроза — прямой перерасход бюджета. Ошибки в расценках, неучтённые работы или завышенные коэффициенты приводят к увеличению затрат. При отсутствии контроля подрядчик может заложить в смету избыточные объёмы или манипулировать индексами. В ряде случаев проект теряет финансовую устойчивость уже на этапе реализации.

Риски срыва экспертизы и задержек сроков

Непроверенная смета, содержащая отклонения от нормативной базы или проектных решений, часто получает замечания от государственной или негосударственной экспертизы. Это означает необходимость срочной доработки, возврата документов, остановки процессов. Подобные задержки могут сорвать сроки ввода объекта в эксплуатацию, особенно если строительство привязано к государственному контракту или финансированию.

Риски при взаимодействии с подрядчиками

Без проверки сметы заказчик теряет возможность объективно оценить предложения подрядных организаций. Наличие завышенных расценок и дублирующих позиций может остаться незамеченным, особенно при использовании ресурсного метода расчёта. Это создаёт неравные условия при выборе подрядчика и может привести к выбору неэффективного исполнителя.

Пример: проблемы из-за отсутствия проверки в Пермском районе

В проекте по строительству спортивного объекта в Пермском районе смета была принята без предварительной проверки. После начала реализации заказчик столкнулся с перерасходом на 14% из-за завышенных объёмов по земляным работам и неправомерного применения коэффициента на сложные климатические условия. В результате был приостановлен процесс финансирования, проект пересматривался и проходил дополнительную экспертизу, что отложило ввод объекта на 6 месяцев.

Как минимизировать риски: рекомендации для застройщика

Проверка сметной документации — это не формальность, а инструмент защиты интересов заказчика. Для минимизации рисков следует:

• Привлекать независимых специалистов к проверке крупных и ответственных проектов.
• Проверять сметы на соответствие проектной документации и действующим нормативам.
• Анализировать применяемые коэффициенты и индексы с учётом условий региона.
• Требовать прозрачности расчётов от подрядчиков и фиксировать спорные моменты до заключения договоров.