Проверка смет на стадии П и РД: что важно учесть

Сметная документация формируется на разных стадиях проектирования — на стадии П (проектной документации) и на стадии РД (рабочей документации). Проверка смет на этих этапах имеет разные цели и подходы. Ошибки в расчетах или несоответствия между стадиями могут повлиять на достоверность определения стоимости строительства и затруднить прохождение экспертизы. Для Пермского края, где реализация проектов нередко сопровождается корректировками на этапе РД, важно обеспечить преемственность и достоверность сметных данных.

Отличия смет на стадии П и РД

На стадии П составляется укрупнённая смета, отражающая основные технико-экономические показатели проекта. На стадии РД — детализированная смета по всем видам работ и конструктивным решениям. Отличия заключаются в:

• Степени детализации: в РД указываются конкретные объемы, расценки и материалы.
• Нормативной базе: на стадии РД применяются рабочие чертежи и точные спецификации.
• Требованиях к проверке: РД требует более тщательной и технически обоснованной экспертизы.

На что обратить внимание при проверке сметы на стадии П

Проверка сметы на стадии П должна выявить:

• Соответствие проектных решений укрупнённым нормативам и методикам расчёта.
• Корректность применяемых индексов и укрупнённых нормативов стоимости.
• Наличие всех разделов, соответствующих составу проектной документации.
• Обоснованность объёмов по ключевым видам работ и конструкциям.

Особенности проверки смет на стадии РД

При проверке сметы по рабочей документации акцент делается на:

• Сопоставление объёмов работ с рабочими чертежами и спецификациями.
• Применение актуальных расценок по ФЕР или ТЕР и корректных индексов пересчета.
• Оценку дублирующих или избыточных позиций.
• Проверку расценок на оборудование, монтаж, пусконаладочные работы.
• Соответствие работ техническим условиям и региональной специфике.

Кейс: несоответствие смет на П и РД в Перми

В проекте строительства Дома культуры в одном из районов Перми на стадии РД было выявлено завышение объёмов земляных работ по сравнению с П. При детальной проверке оказалось, что проектировщик не учёл корректировку геоподосновы. В результате смета была откорректирована, а затраты на подготовку строительной площадки снижены на 1,3 млн рублей.

Зачем важна согласованность сметных расчетов между стадиями

Несогласованность между сметами на стадии П и РД может стать причиной отклонения проекта в экспертизе или вызвать споры при финансировании. Проверка позволяет обеспечить преемственность и обоснованность стоимости строительства на всех этапах. В Пермском крае, где многие проекты проходят полную государственную экспертизу, это особенно важно для соблюдения регламентов и защиты бюджета.