Как проверить правильность расценок и объёмов работ в смете

Одна из ключевых задач проверки сметной документации — убедиться в корректности расценок и объемов работ. Неверно рассчитанные позиции могут привести к завышению сметной стоимости или отказу в экспертизе. В строительных проектах Перми и Пермского края, где стоимость материалов и логистика существенно варьируются, особое внимание необходимо уделять точности исходных данных.

Проверка расценок: на что обратить внимание

Расценки в сметах должны соответствовать применяемой нормативной базе: федеральной (ФЕР), территориальной (ТЕР) или индивидуально согласованным единичным расценкам. Важно учитывать:

• Актуальность нормативной базы на дату составления сметы.
• Применение правильных индексов пересчёта (по виду работ и региону).
• Корректность кодов работ и их соответствие наименованию и объему.
• Наличие ссылок на обоснование расценок (ГЭСН, ТСН и др.).

Проверка объёмов работ: методика и ошибки

Ошибки в объемах — частая причина завышения или искажения сметной стоимости. Проверка должна включать:

• Сопоставление объемов с проектной и рабочей документацией.
• Проверку расчётов по формулам (например, площадь * толщина = объём).
• Анализ повторяющихся позиций в разных разделах (во избежание дублирования).
• Оценку применимости выбранной методики расчёта к конкретным условиям проекта.

Как выявить завышенные или необоснованные позиции

При проверке необходимо акцентировать внимание на следующих признаках завышений:

• Использование повышающих коэффициентов без обоснования в проекте.
• Включение в смету редких или дорогостоящих материалов, не предусмотренных спецификацией.
• Необоснованное увеличение объемов при небольших изменениях чертежей.
• Дублирование видов работ или размытые формулировки в наименованиях позиций.

Пример: выявление завышений при проверке объекта в Березниках

На этапе проверки сметы по строительству жилого дома в г. Березники было установлено, что объём земляных работ завышен на 15% из-за округления расчётов в большую сторону. Кроме того, использовались расценки по ТЕР, хотя проект предусматривал применение ФЕР. После корректировки объёмов и пересчёта сметы её стоимость снизилась на 1,8 млн рублей без потери качества проектных решений.

Проверка расценок и объёмов как часть управляемого бюджета

Точная проверка сметных позиций позволяет не только добиться объективной стоимости, но и эффективно управлять бюджетом проекта. В условиях Пермского края, где строительные проекты часто реализуются в отдалённых или климатически сложных зонах, ошибка даже в одной позиции может привести к срыву сроков или перерасходу. Своевременный аудит расценок и объемов — основа для успешной реализации проекта с оптимальными затратами.